Мы часто рассказываем про самые дорогие объекты рынка недвижимости Красноярска. Однако в списки попадают в основном квартиры на «вторичке» — те, которые уже обросли инфраструктурой, и куда вложено много средств — на дизайнерский ремонт, встроенную мебель, технику. Но на первичном рынке тоже много неогранённых бриллиантов по цене вертолета или престижного авто.
Сегодня поговорим о них.Недавно аналитики портала «Циан» сделали подборку самых дорогих квартир в сибирских новостройках. Стоимость самых дорогих достигает 115 миллионов рублей. Но Красноярску до таких высот далеко. По версии портала, город занимает почетное 4 место, благодаря ЖК Scandis Ozero, который ввели в эксплуатацию в 2022 году. Четырехкомнатная квартира площадью 96 квадратов в первой очереди стартовала с 15,9 миллионов рублей. Но спустя два с лишним года перешагнула отметку в 24 миллиона рублей. Застройщик — компания «Арбан».
Аналитики не делают акцент на том, по какому принципу отбирали дома. Но, судя по годам сдачи, в ТОП-10 по Сибири учитывались как сданные 2–3 года назад комплексы, так и находящиеся в начальной стадии стадии с далеким сроком сдачи в 2026 году. Мы последовали этому же принципу и изучили объекты с самым высоким ценником в Красноярске. В подборку попали только предложения, где никто не жил. В основном, это квартиры комфорт-класса с ремонтом в виде «белого куба».
Казалось, рекорд «Арбана» побила компания «Сибиряк» Владимира Егорова. На том же «Циане» представлен проект ЖК «Бизнес-Квартал» на территории бывшего комбайнового завода у Енисея. Судя по описанию, жилье тут обойдется от 4,3 до 50,2 миллионов рублей.
Но при ближайшем рассмотрении оказалось, что объекты за 39–50 миллионов, позиционируемые в заголовках как квартиры, — это офисы на первых этажах.Мы нашли 6 жилых комплексов, где есть предложения от 15–16 миллионов и выше. Вот они:
ЖК «Золотое сечение» на Партизана Железняка: 1-комнатные апартаменты за 22,1 миллион
В этом доме, который сдается в 2023 году, выставлена на продажу квартира площадью 147 квадратов (150 тысяч за кв.м). Она расположена на 18 этаже.
Сравните: среднюю цену квадрата на старте проекта застройщик «Ментал-Плюс» оценивал в 65 тысяч рублей.
4-комнатная квартира в ЖК «Кристалл»: 16,2 миллиона рублей
Этот корпус ЖК сдается в III квартале 2023 года. Общая площадь квартиры — 122 квадратных метра. Застройщик с одноименным названием делает ставку на элегантность фасадов и удачное расположение в Железнодорожном районе. ЖК состоит из двух корпусов — по 106 квартир в каждом (от 64 до 149 квадратов).
4-комнатная квартира на Регатной в «Южном берегу»: 16,4 миллиона рублей
Речь идет о квартире на Регатной, 23, дом сдается в 4 квартале 2023 года. 120 квадратных метров расположены на 8 этаже 16-этажки. Застройщик входит в группу компаний Александра Коропачинского «Новый город». О «Южном береге» сказано за годы освоения территории бывшего судостроительного завода уже многое, жилье тут всегда стоило выше среднего.
В данном случае застройщик отошел от чистовой отделки и предлагает сразу финишный вариант с «белым кубом».
— Это значит, что вы получаете ключи от квартиры, полностью подготовленной к воплощению ваших фантазий. Мы сделали за вас все самое сложное — выровняли стены и потолки, положили ровный пол, сделали электроподготовку и установили базовую сантехнику, — объясняется в объявлении.
4-комнатная квартира в центре Взлетки в ЖК «Александровский» за 20,9 миллионов рублей
Переносимся на Взлетку, в ЖК того же застройщика — «См.Сити». Он также осваивает ЖК «Александровский». Дом сдан в 2022 году, но эта 4-комнатная квартира, судя по всему, оказалась не очень востребованной — продает ее именно застройщик. Площадь объекта — 141 квадрат. А что у соседей?
Среди соседей по Сибири бьют рекорды Красноярска только два города — Иркутск и Новосибирск.
Например, 6-комнатная квартира площадью почти 170 квадратных метров в Иркутске продается на рынке за 33,1 миллиона рублей. Это жилой комплекс Suncity, расположенный на юго-восточной окраине города, по соседству с инновационным образовательным центром «Точка будущего» и международным аэропортом. С момента сдачи дома прошел уже год, но объект так и не нашел нового владельца.
Но лидирует в этом списке с большим отрывом Новосибирск. Там в ЖК «Чикаго» — самом высоком доме города — продают огромную квартиру в 388 квадратов. В объявлении она указана, как трехкомнатная. Из-за отсутствия фотографий в вопросах планировки придется подключать фантазию. Квартира занимает 29 этаж 106-метрового здания в готическом стиле. Дом еще не сдан (план на 4 квадрат 2023 года), а цена объекта уже значительно выросла. В конце мая стоимость была равна 70 миллионам. Сейчас — 115 миллионов. То есть квадрат в данной квартире обойдется в 296 тысяч рублей.
Свежие комментарии